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Ref.1932977

Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
64m2

Iad France - Marie-Pierre POTONIE vous propose : Appartement lumineux, fonctionnel et bien situé ? Ne cherchez plus, ce T3 de 64 m² coche toutes les cases ! Situé dans une résidence bien entretenue sécurisée avec gardien et ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités. Beau séjour lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour vos moments détente. Cuisine séparée, aménagée et équipée, récente et fonctionnelleDeux chambres confortables, un dressing. Salle de bain avec baignoire + WC séparés. Cave, local vélos / poussettes. Peintures récentes, peu de travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Un emplacement trÚs recherché, à deux pas du centre-ville de Gentilly, à quelques minutes à pied de la ligne 14 et des bus N°125 vers Paris, le RER B se situe à 14mn à pied. Proche du Parc Kellermann, des écoles et des commerces de proximité, c'est le parfait équilibre entre tranquillité et vie citadine. Un bien rare sur le marché local à ce prix, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Les biens à ce prix sur Gentilly trouvent preneur trÚs rapidement... Ne laissez pas passer cette opportunité ! Vidéo sur demande ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 729 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 305.67€ par mois (soit 3668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre POTONIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 800 162 554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32074034)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques


Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 3
  • Chambre(s) : 2
  • Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Oui
  • Digicode : Non
  • Balcon : 1
  • Surface : m2
Informations sur le lot
  • Localisation : Gentilly
  • Année de construction : 1980
  • Copropriété : Oui
  • Nombre de lots : 729
  • Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 3668€
  • Aucune procédure n'est en cours

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique


  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    173
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    33
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    33
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
  • Date du DPE : 30/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 840.00€ et 1170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 24/03/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    320 000 €
    Appartement 64m2 à Gentilly
    En vente
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    Appartement 64m2Gentilly

    vente
    320 000 €*
    Publiée le 25/10/2025

    IAD FRANCE
    ...

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