Iad France - Joséphine Le Pezennec vous propose : La présente annonce est soumise à la VENTE INTERACTIVE Prix de départ (Prix de premiÚre offre possible) : 52 000 € La vente interactive est un mode de vente immobiliÚre digitale reposant sur un principe d'offres d'achat croissantes en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Début des offres d'achat en ligne : Jeudi 06 Novembre 2025 14h00. Fin des offres d'achat en ligne : Samedi 08 Novembre 2025 à 14h00. Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.
En Exclusivité, Charmant studio de 16 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages à LANESTER, avec place de parking privative.

Il se compose comme suit :
- PiÚce de vie avec coin cuisine et rangements
- Salle d'eau avec WC
- Place de parking privative au pied de l'immeuble (lot privatif)

CÎté technique :
- Chauffage individuel électrique (pas de gaz dans l'immeuble),
- La place de parking privative se trouve sur un terrain constructible (aprÚs accords copro et urbanisme, possibilité de fermer la place de parking en garage ou box si vous le souhaitez)
- Fibre optique
- VMC

CÎté diagnostics :
- DPE en C (effectué en mai 2025)
- Diagnostic électrique : aucune anomalie
- Etat parasitaire : vierge, aucun parasite
- Pas d'amiante ni de plomb

CÎté copro :
- Un ravalement a été préconisé et sera à faire prochainement sur l'immeuble. Prévoir une quote-part de 450€ pour ce ravalement (d'aprÚs devis).
- Copropriété bénévole de 12 appartements (faibles charges de syndic)

Bien qu'habitable de suite, entiÚrement rénové il y a une vingtaine d'années, cet appartement ne réclame qu'un petit coup de rafraîchissement pour devenir un véritable nid douillet, idéal pour sa premiÚre résidence principale !

Toutes commodités accessibles à pied, arrêt de bus à 50m.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 52000 euros. Prix hors honoraires : 48000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,33% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 234 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joséphine Le Pezennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 804383875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32025301)