Iad France - Alexandre Rachel (07 83 42 76 10) vous propose : Magnifique appartement 4 pièces avec terrasse - Cagnes-sur-MerSitué dans un secteur privilégié de Cagnes-sur-Mer, à quelques pas du bord de mer, ce spacieux appartement T4 de 101,37 m² environ séduit par sa luminosité et sa grande terrasse de 22,5 m² environ orientée sud-est. Alliant modernité, confort et qualité de vie, il constitue une opportunité rare sur le marché azuréen -- idéale pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif patrimonial. _____________________________________Caractéristiques principalesoType : Appartement T4oÉtage : 1oSurface habitable : 101,37 m² environoTerrasse : 22,49 m² environoExposition : Sud-EstoStationnement : 1 place privative en sous-soloPrix TTC (TVA 20 %) : 798 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroPerformance énergétique : RT 2020 (haute efficacité énergétique) ________________________________________ Prestations et finitionsoRésidence contemporaine et sécuriséeoCarrelage grand format dans toutes les pièces de vieoVolets roulants électriques dans chaque pièceoSalle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence muraleoMenuiseries double vitrage assurant isolation thermique et acoustique optimaleoAscenseur, local vélos et parking en sous-soloMatériaux nobles et finitions haut de gamme________________________________________ Environnement et cadre de vieCe bien est idéalement situé dans un quartier calme et prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités : oPlages à 200 mètresoCommerces, écoles, restaurants et marché à quelques pasoGare SNCF et arrêts de bus à proximitéoAccès rapide à l'autoroute A8, à Nice et à l'aéroport internationalUn cadre de vie unique, combinant tranquillité résidentielle et atouts de la Côte d'Azur. ________________________________________ Rentabilité et potentiel locatifoPrix TTC (TVA 20 %) : 798 000 €oLoyer estimé (location nue) : environ 1 300 € / moisoRentabilité brute estimée : ? 2,0 % à 2,2 %oZone locative : À (secteur tendu et recherché)o________________________________________ Les points forts du bienoGrande pièce de vie de plus de 40 m² environ donnant sur terrasseoTrois chambres spacieuses, dont une suite parentaleoTerrasse plein sud-est de 22 m² environoPrestations haut de gammeoStationnement privatif en sous-soloEmplacement exceptionnel à 200 m de la meroIdéal pour résidence familiale ou investissement patrimonialHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32062083)