Iad France - Alexandre Rachel (07 83 42 76 10) vous propose : Superbe appartement 4 piÚces avec terrasse - Cagnes-sur-MerSitué dans un secteur résidentiel calme et recherché, à deux pas du littoral, cet appartement 4 piÚces de 84,71 m² environ offre un espace de vie lumineux, une belle terrasse de 15,4 m² environ exposée plein sud et un parking privatif. Alliant confort, modernité et emplacement premium, il représente une opportunité rare sur le marché azuréen pour un achat patrimonial ou locatif. ________________________________________ Caractéristiques principalesoType : Appartement T4oÉtage : 1 étageoSurface habitable : 84,71 m² environoTerrasse : 15,42 m² environoExposition : SudoStationnement : 1 place privative en sous-soloPrix TTC (TVA 20 %) : 660 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroPerformance énergétique : RT 2020 - logement à haute efficacité thermique________________________________________ Prestations et confortoRésidence moderne et sécuriséeoCarrelage grand format dans toutes les piÚcesoVolets roulants électriques dans le séjour et les chambresoSalle de bain et salle d'eau équipées : meuble vasque, miroir, sÚche-serviettes, faïence muraleoMenuiseries double vitrage à isolation renforcéeoAscenseur, local à vélos, parking en sous-sol sécuriséoMatériaux durables et finitions haut de gamme________________________________________ Cadre de vie privilégiéProfitez d'un emplacement de choix à Cagnes-sur-Mer, entre mer et centre-ville : oPlages à 200 mÚtresoCommerces, écoles et restaurants accessibles à piedoGare SNCF et ligne de bus à proximité immédiateoAccÚs rapide à Nice, Antibes et à l'aéroportoQuartier paisible et familial, idéal pour habiter ou investir________________________________________ Rentabilité et potentiel locatifoPrix TTC (TVA 20 %) : 660 000 €oLoyer de marché estimé : environ 1 100 à 1 150 € / moisoRentabilité brute estimée : 2,1 %oZone locative : À (secteur à forte tension locative)o________________________________________ Les points forts du bienoGrand séjour-cuisine lumineux de 35 m² environoTrois chambres confortables (dont une suite parentale)oTerrasse de 15 m² environ exposée plein sudoStationnement inclus en sous-soloConfort moderne et prestations de qualitéoProximité immédiate de la mer et des commoditésHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32062084)