Iad France - Alexis Dayon vous propose : Opportunité à Saisir - en plein cOEur de Sainte-Maxime. Vous êtes à seulement 2 minutes à pied de la plage et de tous les commerces.

Adresse : Résidence « Riviera », 13 av. Saint-Exupéry, 83120 Sainte-Maxime

Résidence sécurisée de standing avec piscine, gardien et place de parking privative.

Charmant T1 bis de 39 m² prolongé par une terrasse de 6 m²

Le bien se compose :
- d'une grande entrée avec placard,
- d'une salle de bain entiÚrement rénovée en 2024,
- de WC séparés,
- d'une spacieuse piÚce de vie de 20 m²,
- d'une chambre cabine actuellement aménagée avec un lit superposé pour deux enfants, offrant la possibilité d'y installer un lit de 130 cm.

L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 6 m², permettant d'y prendre les repas à 4 personnes. Exposition idéal avec le soleil sur la terrasse du matin jusqu'au milieu d'aprÚs midi.

Atouts clés :

- Emplacement hyper-centre : plage, port, commerces et marché à pied
- Résidence recherchée avec piscine et gardien
- Faible Charges : 103 € / mois
- Terrasse agréable bien exposée pour profiter du soleil du matin jusqu'au milieu d'aprÚs-midi
- Place de parking privative incluse
- Aucune anomalie électrique
- Quote-part générale : 0,90 %. / Quote-part bâtiment : 3,39 %
- Aucun gros travaux voté ou à prévoir
- DPE : classe E qui passera en D en janvier 2026 avec la nouvelle réglementation.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103€ par mois (soit 1236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Dayon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 941926545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32051820)