Iad France - Céline Goasdoue vous propose : EN EXCLUSIVITE * BAISSE DE PRIX ! * MARGENCY * SECTEUR RESIDENTIEL PAISIBLE * CALME ET VERDOYANT * RAVALEMENT ET TRAVAUX ENERGETIQUES EFFECTUES * EXPOSITION SUD OUEST * DOUBLE VITRAGE * NOMBREUX RANGEMENTS * ETAT IMPECCABLE * PLACE DE PARKING PRIVEE * CAVE * PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, COLLEGE, LYCEE ET TRANSPORTS * BON DPE EN D * OPPORTUNITE A SAISIR ! * Au sein d'une résidence saine, calme, parfaitement entretenue et verdoyante, des années 70, se niche ce magnifique appartement de 4P au 1Úme étage sans ascenseur sur 3. En parfait état et baigné de lumiÚre, il offre une surface de 90 m² environ. Découvrez cet appartement au charme indéniable, décoré avec goût, doté d'une entrée élégante, soigneusement aménagée avec des rangements intégrés pour allier esthétique et praticité. Vous êtes immédiatement attiré vers ce séjour baigné de lumiÚre, grâce à sa grande baie vitrée et son exposition Sud Ouest, ouvrant sur le balcon. Indépendante et fonctionnelle, la cuisine est aménagée et équipée. Spacieuse, vous pourrez y partager vos repas. Le coin nuit propose 3 magnifiques chambres aux beaux volumes d'environ 12 m² chacune. L'appartement dispose d'une salle d'eau trÚs bien agencée, de qualité, et équipé d'un sÚche serviettes. Vous pourrez également y intégrer machine à laver. Une cave et une place de parking complÚtent ce bienSi vous recherchez un équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine, cet appartement est fait pour vous ! LAISSEZ VOUS SEDUIRE PAR CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT ! À proximité : -Parc de Maugarny-Groupe scolaire Bury (5 mn à pied)-Centre-ville (10 mn à Pied)-Arrêt de bus (3801) au pied de la résidence desservant les gares d'Ermont-Eaubonne, Soisy EnghienLes + : Double vitrage dans toutes les piÚces, refait à neuf, Bon DPE. Ravalement et travaux de rénovation énergétiques votés et payés par le propriétaire actuel ! Possibilité de louer un box en sus. Votre conseillÚre disponible 7 jours sur 7 ! Visite possible le dimanche ! Attention au coup de cOEur ! Charges de copropriété : 380 euros / mois (eau et chauffage collectif inclus).Taxe FonciÚre : 1587 eurosLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 141 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 385€ par mois (soit 4620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32052108)