Iad France - Julien Broutin vous propose : Appartement T2 rénové et meublé de 46 m² - Centre de MartiguesAdresse approximative : Quartier de JonquiÚres, Martigues (13500) Situé au cOEur de Martigues, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement de type T2 entiÚrement rénové offre un cadre de vie moderne et agréable. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Description du bien : - Surface : 46 m² (Loi Carrez)- Type : T2 - 2 piÚces principales- Étage : 1er étage sur 3- Exposition : Sud-Ouest- Année de construction : 1950- Immeuble sécurisé avec interphoneL'appartement se compose d'un séjour lumineux de 26,82 m², d'une chambre de 10,04 m², d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. La cuisine est entiÚrement équipée et l'ensemble du bien a été rénové avec soin. Vendu entiÚrement meublé, il ne nécessite aucun travaux. Confort et prestations : - Fibre optique installée- Ventilation mécanique- Résidence calme et sécurisée- Fenêtres double vitrage- Aucun travaux à prévoirInformations financiÚres : - Bien précédemment loué 635 € / mois- Rentabilité brute estimée : environ 4,5 %- Charges de copropriété faibles (détails disponibles sur demande) Environnement et localisation : L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché dans le centre de Martigues, à proximité : - Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie)- Écoles et établissements scolaires- Transports en commun (arrêts de bus, accÚs rapide aux axes principaux)- Centre historique et port de Martigues à moins de 10 minutes à pied- Cet emplacement combine parfaitement confort de vie et praticité au quotidien. Visites possibles du lundi au samedi, sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Broutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 989736889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32044107)