Iad France - Christophe Nidriche vous propose : À vendre - Studio refait à neuf avec balcon et vue dégagée - Centre de Montargis, rue CarnotIdéalement situé rue Carnot, en plein centre de Montargis, ce studio entiÚrement rénové se trouve dans une résidence sécurisée, trÚs calme et parfaitement entretenue, donnant sur un parc arboré. Un emplacement recherché, à deux pas des commerces, transports, écoles et de la gare. Description du bien : EntréeBelle piÚce de vie lumineuse, trÚs agréable, bénéficiant d'une grande baie vitrée donnant sur le balcon-> Un espace confortable et chaleureuxCuisine ouverte, aménagée et entiÚrement équipée (four, plaques, hotte, rangements) Balcon privatif avec vue dégagée sur la verdure et le parcSalle de bain séparée avec baignoire, arrivée et évacuation pour machine à laverWC séparésDouble vitrage sur toutes les ouverturesChauffage électrique récent, VMC, interphoneÀ savoir : Appartement refait à neuf, aucune dépense à prévoirRésidence calme et sécurisée, accÚs par badge et digicodeIdéal pour un primo-accédant ou un investisseurFort potentiel locatif, y compris en location saisonniÚre type Airbnb ou Booking, grâce à son emplacement central et sa vue agréable sur le parcContactez-moi dÚs aujourd'hui pour visiter ce studio coup de cOEur au centre de Montargis. Une belle opportunité à saisir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 153 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32044648)