Iad France - Cedric Blanchard vous propose : Idéal investisseur : rentabilité nette d'environ 4 % ! 19 m² habitables + 15 m² de cave aménageable en souplex!

Ce charmant studio entiÚrement rénové du sol au plafond est idéalement situé au cOEur du quartier Saint-Bruno / Palais de Justice, l'un des secteurs les plus recherchés du centre de Bordeaux.

Cet appartement lumineux, en rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre rénové, offre un espace optimisé et fonctionnel.
Il se compose d'une piÚce principale avec cuisine semi équipée, d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC, ainsi que d'une cave en souplex de 15 m², parfaitement aménageable en buanderie ou espace de stockage.

Rénové récemment, il ne nécessite aucun travaux.
Les charges de copropriété sont faibles, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Les + du bien :
oQuartier central et prisé, à proximité immédiate du Palais de Justice
oTransports à moins de 200 m : tramway et bus (station 'Palais de Justice')
oCommerces, cafés, restaurants et services accessibles à pied
oÉcoles et administrations à proximité
oAmbiance de quartier agréable
oSouplex de 15 m² offrant un espace de rangement rare en centre-ville
oAppartement lumineux et entiÚrement rénové
oFaibles charges de copropriété

Localisation
oSecteur Saint-Bruno / Saint-Victor
oÀ 5 minutes à pied de Mériadeck et du centre historique
oAccÚs rapide aux grands axes et aux transports en commun

Un bien rare sur le marché, alliant emplacement stratégique, confort et rentabilité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 219 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32025351)