Iad France - Bryce Babault vous propose : Appartement 116 m² au cOEur du quartier Saint-Paul à BordeauxSitué dans le quartier historique Saint-Paul, l'un des plus authentiques et vivants de Bordeaux centre, cet appartement de 116 m² Carrez offre un cadre de vie unique entre pierre bordelaise, histoire et confort contemporain. Installé au rez-de-chaussée d'un immeuble du XVIIIe siÚcle, typique du centre ancien, le bien séduit dÚs les parties communes par le charme de la pierre et l'atmosphÚre soignée de cette copropriété sécurisée à faibles charges. Un bien de caractÚre autour d'un patio intimisteL'appartement s'articule autour d'un patio intérieur privatif, véritable havre de paix au cOEur de la ville, idéal pour profiter d'un extérieur cosy à l'abri des regards. On y retrouve tout le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, murs en pierre apparente et volumes généreux. Composition : Entrée avec placard intégréPiÚce de vie de prÚs de 40 m² avec cuisine ouverte entiÚrement équipéeDeux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC suspendu et rangementsGrande salle de bain avec baignoire, douche, vasque et second WC suspenduEspace bureau en mezzanine, pouvant aisément être transformé en troisiÚme chambre sans travaux importantsPatio privatif accessible depuis la piÚce principaleAnnexes et confort : Cave privative de rangementLocal à vélos dans la copropriétéImmeuble sécuriséFaibles charges de copropriétéUn emplacement privilégié : Au cOEur du quartier Saint-Paul, à proximité immédiate de toutes les commodités : Tram A (arrêt Place du Palais à 2 min à pied) Trams A, C et D (arrêt Porte de Bourgogne à 5 min à pied) Commerces, restaurants, écoles, universités et vie de quartier dynamiqueAccÚs rapide aux quais de Garonne et aux grands axes de la villeCet appartement, alliant cachet historique et fonctionnalité moderne, constitue une opportunité rare aussi bien pour un achat en résidence principale que pour un investissement locatif ou patrimonial au cOEur de Bordeaux Métropole. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32006160)