Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : Appartement T4 lumineux de 76 m² - La Roche-sur-ForonSitué au 3e étage, cet appartement de 76 m² offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une famille pour profiter des espaces spacieux. DÚs l'entrée, un sas avec placards intégrés accueille et organise les flux de circulation. Du cÎté jour, vous découvrirez un grand espace salon-salle à manger lumineux s'ouvrant sur un balcon exposé Est, idéal pour profiter des matinées ensoleillées, ainsi qu'une cuisine séparée, entiÚrement équipée et fonctionnelle, parfaite pour cuisiner et recevoir. Du cÎté nuit, l'appartement dispose de trois chambres spacieuses, dont une avec balcon exposé Sud, garantissant confort et luminosité. Une salle de bain et des toilettes séparées complÚtent cet espace, pensé pour la vie quotidienne et familiale. Le bien est vendu avec une cave et bénéficie d'un environnement verdoyant, entouré de vastes espaces naturels que l'on peut pleinement apprécier, offrant un cadre paisible et agréable. Il reste néanmoins à proximité du centre-ville, de la gare et des écoles Mallinjoud et Vollet, offrant ainsi un parfait équilibre entre nature et commodité. CÎté énergie, le DPE est classé D toutefois des travaux d'isolation votés en AG et prévus prochainement permettront d'améliorer encore le confort et la performance énergétique du logement. Cet appartement lumineux, fonctionnel et bien agencé représente une opportunité rare à La Roche-sur-Foron, alliant confort, emplacement privilégié et potentiel de personnalisation. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162€ par mois (soit 1944 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31994111)