Iad France - Driss Saïdani vous propose : Opportunité rare - Studio neuf de haut standing en plein cOEur de Pontault-CombaultDécouvrez ce magnifique studio de 29 m² situé à deux pas de la gare, dans un quartier dynamique et recherché. Datant de 2022, cet appartement offre des prestations de qualité et un environnement de vie agréable, idéal pour un premier achat, un investissement locatif. L'appartement et le parking sont actuellement loués 875€ par mois jusqu'en Mai 2O26, le bail est reconductible et le locataire est exemplaire. Ce bien unique se compose d'une piÚce de vie lumineuse avec un espace cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'un balcon, d'un coin buanderie et le tout complémenté par une place de parking. L'agencement astucieux offre un espace fonctionnel et optimisé, parfait pour une personne seule ou un couple. Parfaitement équipée et pensée pour le quotidien, la cuisine offre tout le nécessaire pour cuisiner dans les meilleures conditions. La salle d'eau moderne et le coin buanderie ajoutent du confort à ce studio atypique. Idéalement situé au premier étage d'un petit immeuble de deux niveaux, ce studio bénéficie d'une exposition sud et est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Les équipements sont à la pointe de la modernité avec la fibre optique, la télévision par câble et le téléphone connecté. L'immeuble, sécurisé par un digicode, assure tranquillité et sérénité aux habitants. L'emplacement de cet appartement est un avantage majeur, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Une véritable pépite à ne pas manquer. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez moi pour organiser une visite dÚs maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.32€ par mois (soit 543.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Driss Saïdani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 853812139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32000786)