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A propos de
Ref.196177
Maison de ville
7 pièce(s)
3 chambre(s)
244m2
EXCLUSIVITÉ un bien à MARSEILLAN (34340)
NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉ – Homme de 77 ans
Emplacement exceptionnel, à moins de 100 m du port, proximité de tous les commerces et des anciennes halles, exposition sud, jardin piscinable sans vis-à-vis avec serre, abrité des vents dominants, cette maison, construite en 2017, propose des prestations de grand standing.
- Au RDC : une entrée avec grand séjour de 40 m², cuisine séparée avec cellier et garage avec portail automatique, suite parentale avec salle d'eau + baignoire et dressing, WC.
- A l'étage, un grand bureau de 40 m², une chambre, buanderie, WC ainsi qu'une pièce de 30 m² à aménager.
2 terrasses, 2 cheminées, un ascenseur, un puit et une grande remise attenante de presque 200 m² viennent compléter ce bien.
En partant d'une valeur vénale de 1 000 000 €, vous achetez ce bien sur une base de 700 000 € soit une décote de 30 %. Vous versez un bouquet de 760 000 € HAI dont des honoraires d'agence de 6 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (60 000 € TTC).
Date de réalisation du diagnostic : 28/03/2025
Consommation énergétique : 51 kWh/m²/an - A
Emission de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m²/an - A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 4 036 €
Un bel investissement à réaliser !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 700 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 645 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Marseillan
- Année de construction : 2017
- Aucune procédure n'est en cours
Viager
- Rente (mensualité) : € / mois
- Bouquet : 760 000 € (honoraires agence inclus)
- Valeur vénale : 760000 €
- Viager occupé
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
51
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1000.00€ et 1410.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 244m2Marseillan
viager
760 000 €*
Publiée le 09/10/2025
RESEAU EFFICITY
