A vendre à RUEIL-MALMAISON (92500), un appartement T3 de 67.80 m² au 2eme étage avec cave. Réf. 2450566420. Lot n°5022.

Découvrez cet appartement à l'emplacement exceptionnel, au cœur du centre-ville de Rueil-Malmaison, à proximité immédiate du Théâtre André Malraux. Le quartier, à la fois calme et recherché, offre un cadre de vie agréable et dynamique. Vous bénéficierez d'un accès immédiat à l'ensemble des commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacie), ainsi qu'à des établissements scolaires réputés, tels que les écoles maternelle et primaire Les Bons Raisins et le collège et lycée Richelieu.

Côté transports, la gare RER A “Rueil-Malmaison” se situe à 12 minutes à pied, et est complétée par de nombreuses lignes de bus (141, 144, 241, 258, 467) permettant de rejoindre aisément La Défense et Paris. L'appartement vous séduira par sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel, répondant parfaitement aux attentes d'une famille en quête de confort et de qualité de vie, à seulement quelques kilomètres de Paris.

L'appartement s'organise autour d'une entrée accueillante, menant vers une cuisine indépendante, offrant de belles possibilités d'aménagement. Le vaste séjour, baigné de lumière, constitue un espace de vie convivial et élégant. L'espace nuit se compose de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.

Un bien rare en centre-ville, réunissant emplacement stratégique et volumes généreux.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cet appartement.

Classe énergie D : 195 KWh/m².an - Classe climat B : 6 kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : 958€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021(abonnements compris). Copropriété de 250 lots (dont 101 logements). Procédure en cours : Non. Charges de copropriété estimées à 1 812€/an. Taxe foncière : 1895€

Prix de vente : 369 560€ (honoraires à la charge du vendeur : BATIGERE HABITAT) – Aucun frais d'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).