Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Lentilly - Le Clos des Sources : Votre triplex 'sur-mesure' avec jardin - 20 min du centre de Lyon. L'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et la performance du neuf. Au sein de la résidence 'Le Clos des Sources', découvrez ce triplex à finir d'aménager de 110 m², agrémenté d'un jardin-terrasse privatif. Situé dans un cadre résidentiel recherché à seulement 20 minutes de Lyon, ce bien issu de la réhabilitation d'un ancien corps de ferme est une opportunité rare. Un projet serein : le gros OEuvre est déjà finalisé. La structure est saine, entiÚrement rénovée, vous garantissant une totale tranquillité d'esprit sur les postes les plus onéreux. Prestations déjà réalisées par nos artisans : oToiture et charpente : neuves et isolation haute performance.oFaçades : enduits neufs dans le respect du bâti.oMenuiseries : fenêtres en aluminium haute performance déjà posées.oExtérieurs : jardin-terrasse de 30 m² et 2 places de stationnement privatives incluses. Liberté totale d'aménagement intérieur : devenez l'architecte de votre espace. Ce triplex brut est une page blanche pour concevoir l'intérieur qui vous ressemble : oRez-de-chaussée : Vaste piÚce de vie lumineuse de plain-pied sur le jardin.oÉtages : Jusqu'à 4 chambres, suite parentale, bureau ou salle de jeux. Un investissement intelligent et transparent : Pour une personnalisation complÚte (cloisons, électricité, plomberie, finitions), prévoyez un budget travaux d'environ 800 € / m². Le calcul gagnant : pour un investissement global d'environ 340 000 € (acquisition + travaux), vous devenez propriétaire d'un bien d'exception, entiÚrement neuf et personnalisé, au prix du marché de l'ancien. Points forts pour investisseur : oAménagement libre : création possible d'un T4 / T5 ou colocation oSecteur attractif : Lentilly, zone tendue avec forte pression immobiliÚreoRentabilité estimée : 1 250 € / mois en location longue duréeoFaibles charges de copropriété à prévoir (résidence neuve)oCréation de déficit foncier Plans d'aménagement sur demande. Réseau d'artisans partenaires disponibles pour devis travaux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31841729)