Iad France - Caroline Maury vous propose : En plein cOEur de l'hyper-centre, avenue Gabriel Péri, à proximité immédiate de la Faculté de Droit, de la Mairie et de la Cathédrale, cet appartement T3 duplex au 2 éme et dernier étage idéalement situé pour bénéficier des commerces, restaurants et transports en commun. Le plus une place de parking sécurisé dans un garage. Locataire en place mais possibilité de l'avoir sans locataireCaractéristiques du bien : Surface : 40 m² Loi Carrez / 60 m² au solType : Duplex T3Loyer actuel : 600€ / mois (Logement vendu loué meublé) Fin de bail : Mars 2026 Taxe fonciÚre : 950€Charges prévisionnelles annuelles : 890€Au premier niveau : Séjour lumineux avec cuisine équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisiniÚre) WC séparéÀ l'étage : Deux chambres mansardées, dont une plus petite, idéale pour un bureau ou une chambre d'appointSalle de bain avec WCMeublé avec tout le nécessaire : Machine à laverBZTable avec 4 chaisesDeux lits en 140ArmoireLa presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 879421089, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31968668)