Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Dans le quartier recherché des Chartrons, à deux pas des quais et du pont Jacques Chaban-Delmas, profitez d'un emplacement d'exception avec toutes les commodités à portée de main. Au sein d'une résidence calme et sécurisée, découvrez cet appartement aux finitions soignées et à l'état irréprochable. Situé au 2e étage avec ascenseur, il offre : oUne vaste piÚce de vie exposée Ouest, climatisée, prolongée par une grande terrasse idéale pour installer un salon de jardin et partager des moments conviviaux.oUne cuisine ouverte sur mesure, parfaitement intégrée et équipée. CÎté nuit : oTrois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés et une avec climatisation.oUne salle de bains familiale avec double vasque et sÚche-serviettes.oUne seconde salle d'eau avec WC, plus un WC indépendant pour un confort optimal.oDe nombreux rangements supplémentaires dans le couloir. Une place de parking sécurisée en sous-sol (transformable en box) et un local à vélos complÚtent ce bien. Les atouts de cet appartement : oAdresse recherchée, au calme absolu : oTram B 'Les Hangars' à 300 moBus lignes 7,27, 53 à 3 min à piedoHalle de Bacalan & Cité du Vin à 500 moGrande terrasse orientée OuestoPrestations soignées et climatisationoParking sécurisé en sous-soloLocal véloUn appartement d'exception avec un bel extérieur dans l'un des quartiers les plus vivants de Bordeaux. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 301 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.33€ par mois (soit 1816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31962442)