Iad France - Virginie Delannoy vous propose : Maison de ville de 2018 en parfait état, construite aux normes BBC et PMR, dans l'esprit d'un appartement en duplex avec JARDIN et 2 places de STATIONNEMENT.

Elle est agencée ainsi : au rez-de-chaussée, l'entrée mÚne à une piÚce de vie trÚs LUMINEUSE de 32 m², incluant séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée, de marque Mobalpa, une piÚce buanderie avec WC et point d'eau et un rangement sous escalier.
À l'étage fermé par porte coulissante pour plus de tranquillité, un dégagement dessert 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

Cette maison bien agencée et fonctionnelle est trÚs bien entretenue et est prête à accueillir une famille.

Les PLUS :
- Jardin clos sécurisé à l'avant par portillon, et orienté SUD à l'arriÚre, avec terrasse carrelée protégée par store-banne électrique. Cabanon sur dalle béton au fond du jardin.
- Équipements récents : fenêtres double-vitrage PVC, volets roulants, chaudiÚre au gaz à condensation, radiateurs avec thermostat
- TrÚs bonne isolation, DPE en C
- Faibles charges car maison économe en énergie, installation électricité et gaz aux normes
- 2 parkings privatifs devant la maison (dont un sous carport).
- TrÚs bonne localisation dans Combs, quartier 'Prévert' : proche des commerces, écoles, collÚges et lycées, commerces et infrastructures sportives, arrêt de bus menant à la gare RER D en 10 mn, accÚs francilienne N104, autoroute A5 en 5 mn, Carré Sénart à 10 mn

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 67 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31950929)