Iad France - Amandine Lombard vous propose : Bel appartement T3 de 75 m² rénové avec goût - Rive-de-GierVous cherchez un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre ? Ce T3 entiÚrement rénové va vous séduire ! Situé au 2Úme étage d'une petite copropriété à faibles charges, dans un quartier calme de Rive-de-Gier, cet appartement conjugue confort moderne, charme et praticité. Ses atouts :* 75 m² de surface habitable optimisée * Séjour chaleureux de 36 m² avec parquet massif et deux grandes fenêtres pour une lumiÚre naturelle généreuse * Cuisine équipée ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments conviviaux * 2 grandes chambres de 16,4 m² et 12,8 m², chacune avec salle d'eau ou salle de bain privative - confort et modernité garantis !* Au calme, cÎté cour * DPE : C - performance énergétique appréciable, chauffage par pompe à chaleur intégréeLocalisation idéale : Commerces, écoles et transports à deux pasGare de Rive-de-Gier à proximité : liaisons directes vers Lyon et Saint-ÉtienneAccÚs rapide à l'A47Hors zone inondableBon à savoir : Appartement entiÚrement rénové : aucun travaux à prévoir. Plus de 100 m² de surface au sol dans les combles viennent s'ajouter au logement pour un usage de stockage ou la possibilité de créer un petit studio (22 m² habitables autorisés).Faibles charges de copropriété. Idéal pour un premier achat, un couple, une famille ou investissement locatifLa presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 853755106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31956270)