Iad France - Gilles Groshans vous propose : Saint-Raphaël, proche centre-ville - Appartement de standing traversant de 4 piÚces, 101 m², avec deux terrasses, un garage et une place de parking extérieure. Dans une résidence fermée et sécurisée, équipée d'un systÚme de vidéosurveillance extérieure et en sous-sol pour l'accÚs au garage, venez découvrir ce bel appartement traversant de plain-pied, entiÚrement rénové avec des matériaux de qualité. La copropriété a également bénéficié d'un ravalement de façades réalisé il y a un an. Il offre une vaste piÚce de vie lumineuse de plus de 50 m² comprenant une cuisine ouverte moderne, aménagée et entiÚrement équipée, ainsi qu'un salon et une salle à manger. L'ensemble s'ouvre sur la terrasse principale donnant sur un agréable coin de verdure, au calme. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et accÚs à une seconde terrasse. Une salle de bains indépendante et un WC complÚtent l'agencement. La configuration permet également de créer facilement une quatriÚme chambre selon vos besoins. L'appartement se distingue par ses nombreux atouts : porte blindée, ascenseurs sécurisés, garage en sous-sol, faibles charges et dépenses énergétiques trÚs réduites. Toutes les piÚces sont équipées d'une climatisation réversible, garantissant confort en toute saison. Son agencement de plain-pied offre un cadre de vie agréable et pratique, avec un confort supérieur à celui d'une maison à étage, sans la contrainte des escaliers. Idéalement situé dans une impasse, au calme et avec trÚs peu de passage, ce bien allie tranquillité et praticité. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs boulangeries, un supermarché, des restaurants, ainsi qu'un pÎle médical et une pharmacie. Le centre-ville de Saint-Raphaël est accessible en 15 minutes à pied, et une ligne de bus dessert également la résidence. Une visite s'impose pour découvrir ce bien rare à Saint-Raphaël. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 305 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Groshans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31956631)