56730 - SAINT GILDAS DE RHUYS - Villa d'exception composée de deux habitations, piscine et grand jardin arboré – Proche plages et commodités

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en EXCLUSIVITE cette villa située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des plages et de toutes commodités, cette magnifique propriété rare à la vente se compose de deux maisons distinctes mais indissociables, idéales pour accueillir une grande famille, recevoir des amis ou envisager une activité de location saisonnière.

Maison principale : surface habitable 94 m²

Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un vaste salon/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès direct au jardin et à la piscine chauffée par une pompe à chaleur indépendante (9 x 4 m, profondeur de 1,10 m à 2 m), une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage : 4 belles chambres, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants.

Seconde maison : surface habitable 85 m²

Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une pièce de vie chaleureuse avec salon (cheminée), salle à manger et cuisine ouverte, donnant sur le jardin et la piscine, un coin WC avec lavabo, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC.

À l'étage : une mezzanine, idéale pour un bureau ou un coin détente , une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.

Extérieurs :
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1360 m², cette propriété offre un cadre de vie idyllique. Une belle piscine sécurisée avec une belle terrasse, invitent à la détente, tandis que deux garages séparent les habitations, apportant confort et praticité.

Atouts majeurs :

Bien rare avec deux habitations indissociables

Piscine 9x4 m

Calme absolu et environnement verdoyant

Proche plages et commodités

Pourquoi choisir cette villa ?

Cette propriété d'exception combine espace, modernité et authenticité bretonne. Que vous souhaitiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette villa répond à toutes vos attentes. Son emplacement idéal près du Golfe du Morbihan, ses prestations de qualité et son environnement verdoyant en font un bien rare à saisir rapidement !
Un bien unique, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou d'investissement, où chacun trouvera son intimité tout en profitant de superbes espaces communs.

Prix HAI : 943200€
Net vendeur : 900000 €
Honoraire d'agence : 43200 € soit 4,8 %

Visites et renseignements , merci de contacter Monsieur Jean-Yves Guell mandataire efficity au 06 81 62 01 76
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