69170 – TARARE – MAISON DE VILLE HAUT DE GAMME – LOGGIA– 121 M² (145 M² de plancher) – 5 PIECES - 3/4 CHAMBRES + BUREAU/BUANDERIE/CHAMBRE – GRAND GARAGE / ATELIER - ARTISANT – CENTRE-VILLE - CALME -

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Bertrand Coquard vous présentent en exclusivité cette MAISON DE VILLE D'EXCEPTION, située en plein cœur de TARARE, dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, et de la gare.

(Visite virtuelle à disposition sur l'annonce)

SITUATION
Nichée au CENTRE-VILLE, cette maison combine le confort de la vie urbaine avec la tranquillité d'un quartier SANS NUISANCE SONORE. Tout se fait à pied : commerces, transports, établissements scolaires et services.

DESIGNATION
Dès l'entrée, le ton est donné : un HALL MAJESTUEUX sublimé par un ESCALIER ACIER à limon central, véritable pièce d'architecture. Le rez-de-chaussée accueille également :
Un GARAGE / ATELIER exceptionnel de presque 60 m² et 3.36 de HAUT, permettant de garer 3 ou 4 véhicules et offrant un vaste espace de stockage. La HAUTEUR DU PORTAIL dépasse les 2m90 et serait tout à fait adapté pour une ACTIVITE ARTISANALE !
Une GRANDE PIECE LUMINEUSE de 22m² pourrait servir de CHAMBRE supplémentaire, ou bien de BUANDERIE idéale pour du rangement ou encore un BUREAU pour une activité professionnelle.

À l'étage, la maison dévoile un espace de vie baigné de LUMIERE, grâce à une LOGGIA intérieure qui crée une atmosphère unique, donnant l'impression de vivre à l'extérieur, tout en étant à l'abri. Cet espace comprend :
Un SALON chaleureux,
Une SALLE A MANGER conviviale,
Une CUISINE élégante et parfaitement intégrée,
Deux CHAMBRE spacieuses de 12 m² et 16 m²,
Une SALLE DE BAIN moderne avec TOILETTES.

Enfin, le dernier niveau, accessible par un ESCALIER DESIGN avec rampe acier, révèle un véritable espace indépendant sous combles :
Une CHAMBRE de plus de 20 m²,
Un espace BUREAU,
Des TOILETTES avec lavabo , alliant intimité et confort.

POINTS FORTS
Emplacement PREMIUM : en plein CENTRE-VILLE DE TARARE, au calme absolu
Rénovation haut de gamme réalisée en 2018 – finitions exceptionnelles
Garage XXL de presque 60 m² pour 3-4 véhicules + stockage
Loggia unique offrant lumière et charme au cœur de la maison
3 CHAMBRES + BUREAU– parfait pour une famille ou un projet télétravail ou activité professionnelle
Maison prête à vivre, AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
Matériaux nobles et escalier d'architecte en acier du plus bel effet
BIEN EXTREMENT RARE SUR LE SECTEUR, alliant charme, modernité et fonctionnalité, pour ceux qui recherchent à la fois le confort du centre-ville et la sérénité d'un cadre intimiste.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par mail à bcoquard@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090.
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