Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Cet appartement de caractÚre de 116 m², situé au 1er étage d'un bel immeuble haussmannien de 4 étages, parfaitement entretenu, au cOEur du centre-ville de Limoges, dans le secteur recherché de la Place Jourdan. L'entrée dans l'immeuble se fait par un porche accueillant menant à une cage d'escalier rénovée. La porte d'entrée de l'appartement, à double battant avec vitraux, ouvre sur une vaste entrée distribuant harmonieusement les piÚces. Un cadre de vie élégant : Ce superbe appartement séduit par ses parquets en bois massif, sa hauteur sous plafond de 3,15 m, ses moulures, sa cheminée, et sa luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition. Traversant, il offre une atmosphÚre chaleureuse et agréable à toute heure de la journée. Passé le seuil, une spacieuse entrée vous invite à découvrir : - Un vaste salon / séjour de 40 m² convivial, traversant, - Une cuisine fonctionnelle de 12 m² fermée et dotée d'une fenêtre ouvrant sur l'arriÚre de l'immeuble,- Deux chambres, dont une spacieuse de 22 m² avec cheminée et la seconde de 11 m²,- Deux salles d'eau,- Deux WC dont un indépendant,- Deux belles caves saines dédiées à l'appartement,- Un débarras entre deux paliers,- Une chambre de bonne à rénover au 4 Úme étage. Rénovation & confort moderne : EntiÚrement rénové, ce bien allie charme de l'ancien et fonctionnalité contemporaine : ChaudiÚre gaz neuve avec production d'eau chaudeRadiateurs en fonteDouble vitrageIsolation performanteFibre optiqueInterphone, digicode, badge d'entréeEmplacement idéal : À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, banques, cabinets médicaux, arrêts de bus...Charges annuelles : 1 920 € (soit 160 € / mois, eau incluse) Taxe fonciÚre : 1 416 €Un bien rare sur le marché limougeaud, parfait pour les amateurs de charme authentique et de beaux volumes, au cOEur d'un quartier vivant et recherché. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31451169)