Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : Disponible Septembre 2026 - Appartement d'exception avec terrasse de 50 m² environ - Annecy SudSitué au 4 ? d'une résidence neuve à l'architecture élégante, cet appartement 5 piÚces de 117 m² environ offre un confort rare, à quelques minutes du cOEur d'Annecy et des berges du lac. Conçu comme une véritable villa sur toit, il dispose d'un espace extérieur de plus de 53 m² environ, incluant une terrasse principale de 50 m² environ exposée Sud-Ouest et une jardiniÚre paysagée. Ce bien d'exception comprend : Une piÚce de vie de 44 m² environ, ouverte sur la terrasse via de larges baies vitréesUne cuisine spacieuse avec cellier / buanderie attenantQuatre chambres dont une suite parentaleUne salle de bain + une salle d'eau indépendanteWC séparé, nombreux rangements, espace bureau possiblePrestations et confort moderne : Brise-soleil orientables (BSO), volets roulants motorisésMenuiseries hautes performances, orientation traversanteAccÚs sécurisé, stationnements en sous-solUne adresse idéale pour concilier vie active, sérénité et grand air. ? Quartier résidentiel calme et connecté - Écoles, commerces, voies douces et grands axes à proximité. Plans disponibles sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_31457399)