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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Annecy au prix de 429 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.214375 · Mis à jour le 04/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
75m2
EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - TRIANGLE D'OR - T4 DE 75 m² - 3EME ETAGE - TRIPLE EXPOSITION - STATIONNEMENT PRIVATIF - GRENIER DE 18 m² - CAVE.
SOPHIE PILOT et EFFICITY, vous proposent en exclusivité ce type 4 à rafraichir, idéalement situé Boulevard du Lycée, en plein cœur du triangle d'or, entre les Nouvelles Galeries et les Haras (futures Halles), à 500m du lac.
La copropriété, très bien entretenue et sécurisée, est composée de 10 appartements et a été édifiée dans les années 30.
Niché au 3ème étage sans ascenseur, cet appartement de caractère dispose de nombreux atouts :
- Très belle luminosité grâce à sa triple exposition et ses grandes fenêtres
- Hauteur sous-plafond de 2,80m offrant de beaux volumes
- Charme de l'ancien
L'appartement se compose actuellement d'une entrée avec placards, d'un séjour, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), de 2 chambres, d'un salon pouvant être une 3eme chambre, d'une salle d'eau avec douche et de toilettes séparées.
En annexe :
-Un grenier électrifié de 18 m² (Carrez) avec une superbe fenêtre « œil de bœuf »
-Une cave en sous-sol de 10 m².
Pour encore plus de confort, vous disposerez d'un parking de copropriété avec une place nominative et de 2 abris vélos sécurisés.
Toutes les commodités et commerces sont à proximité.
L'école et le collège sont à moins de 400m.
La gare est à moins d'un kilomètre.
Les lignes de bus 1, 3, 4, 5, 10 sont à 350m.
Informations techniques et financières :
Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle gaz (2013).
Menuiseries en simple vitrage.
DPE E.
Charges de copropriété : 220 euros/trimestre
Fond Alur : 11 euros/trimestre
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sophie PILOT O6 66 47 89 75 - spilot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 408 572 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 1938
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 32
Quote-part budget prévisionnel annuel : 924 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
315
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
69
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
69
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/12/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1550.00€ et 2130.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 75m2 Annecy
vente
429 000 €*
Publiée le 26/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Annecy (74000).
Cet appartement offre une surface habitable de 75 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 5 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 429 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 408 572 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 550 € et 2 130 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 924 € par an, soit environ 77 € par mois, pour une copropriété de 32 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1938.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.