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Ref.1858337
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
43m2
Iad France - Celia Le Gallais vous propose : * À deux pas de l'avenue de la Résistance *
Vous cherchez un bien unique, plein de charme et d'originalité ? Cet appartement esprit loft rénové avec goût est fait pour vous !
Situé en rez-de-chaussée, ce bien atypique offre une surface habitable de plus de 60 m² utiles (contre ses 43 m² loi Carrez). Laissez-vous surprendre par une piÚce de vie lumineuse, sublimée par une mezzanine accueillant un espace bureau et un coin nuit cosy.
La cuisine est aménagée et entiÚrement équipée. Vous disposez également d'une piÚce bibliothÚque, avec une seconde mezzanine, idéale pour un deuxiÚme coin nuit ou un espace détente.
Une salle d'eau moderne avec WC, une cave, et surtout l'usage d'un petit jardin verdoyant, complÚtent ce bien rare à la vente.
Idéal pour une personne seule ou un jeune couple, premier achat ou investissement coup de cOEur assuré.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'avenue de la Résistance et de toutes commodités.
Un bien unique, mêlant cachet, fonctionnalité et esprit loft. À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.89€ par mois (soit 682.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 330 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celia Le Gallais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de meaux sous le numéro 850781808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 29.
Quote part annuelle(moyenne) : 682.72 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31522665)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Le Raincy
- Année de construction : 1930
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 29
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 682€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
330
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1140.00€ et 1570.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/10/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 43m2Le Raincy
vente
198 000 €*
Publiée le 14/10/2025
IAD FRANCE
