Iad France - GeneviÚve Bulteau vous propose : T1 BIS LUMINEUX - GARAGE + CAVE - VUE DÉGAGÉE - ROUEN DESCROIZILLES / PROXIMITÉ CHU

Rare sur le secteur : découvrez ce T1 bis lumineux situé dans une résidence avec ascenseur, parfaitement entretenue, au cOEur du quartier Descroizilles, à deux pas du CHU, de la fac de médecine, de l'école d'architecture et des transports.

Ce bien offre une vue dégagée plein sud sur le Mont-Gargan, une cuisine séparée et aménagée, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un garage sécurisé en sous-sol et une cave privative, trÚs recherchés dans le secteur.

Atouts du bien?
-Vue dégagée plein sud
-Cuisine séparée, aménagée
-Salle d'eau spacieuse
-Garage fermé en sous-sol + cave
-Résidence bien entretenue avec ascenseur
-Quartier calme et recherché, idéal pour étudiant, jeune actif ou professionnel du CHU

-Une localisation stratégique :
Transports, écoles, CHU, commerces : tout est accessible à pied. Un emplacement idéal pour une location meublée étudiante, professionnelle ou bail classique.

Pour qui ?
Investisseur recherchant une forte demande locative (rentabilité estimée à 7,8 %)
Primo-accédant souhaitant un quartier sûr, calme et pratique

Un rafraîchissement peinture est à prévoir.
Bien libre, visite possible immédiatement.

Une opportunité à saisir ! Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.67€ par mois (soit 1760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 333 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme GeneviÚve Bulteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 953017779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 207.
Quote part annuelle(moyenne) : 1760 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31529581)