Iad France - Cybill Lefeuvre vous propose : * SOUS OFFRE - N'hésitez pas à m'appeler pour votre projet d'achat *
Venez découvrir ce 2 piÚces en duplex de 19,96 m² Loi Carrez situé dans le quartier recherché Saint Nicaise, à proximité immédiate du centre historique. Située dans une petite copropriété de seulement 5 lots, cette maisonnette est seule dans un bâtiment indépendant, à l'écart des autres logements.
Ce bien atypique et fonctionnel se compose au rez-de-chaussée : une piÚce de vie avec un coin kitchenette. À l'étage : une chambre en mezzanine avec sa salle de bain séparée et toilettes, offrant ainsi une vraie intimité pour la partie nuit.
Les véritables atouts de ce bien : une POMPE A CHALEUR Air / Air électrique installée en 2022 sur air soufflé couplée avec un BALLON THERMODYNAMIQUE, la JOUISSANCE EXCLUSIVE D'UN JARDIN PRIVATIF directement accessible ! Un privilÚge rare en milieu urbain, idéal pour vos moments de détente et vos repas en plein air. UNE SITUATION STRATEGIQUE à Rouen : à quelques minutes à pied du centre historique, des commerces, des transports en commun (bus, métro), et des universités. Vous profitez ainsi de tous les avantages du centre-ville sans ses inconvénients.
Que vous soyez investisseur, étudiant, jeune actif ou à la recherche d'un pied-à -terre, ce bien saura vous séduire par son emplacement, son agencement et son espace extérieur privé.
À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.61€ par mois (soit 559.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cybill Lefeuvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 805280765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 5.
Quote part annuelle(moyenne) : 559.28 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31647328)