Iad France - Ludovic Maury vous propose : Exclusivité. À vendre, agréable appartement T2 de 41 m² situé au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue. Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 14 m², orienté sud-ouest, avec accÚs à un balcon de 3 m² bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes, la végétation environnante et un cadre arboré. Un léger vis-à -vis existe, mais sans nuisance directe. La cuisine indépendante mesure environ 9 m² et offre un espace confortable pour les repas. La chambre fait 9 m², calme et lumineuse. La salle d'eau de 4 m² comprend une douche, un meuble vasque, un radiateur et les toilettes. Un espace loggia ou séchoir de 3 m² complÚte l'ensemble, offrant un rangement ou usage d'appoint trÚs pratique. Une cave de 4 m² est incluse. La résidence dispose également d'un grand local à vélos commun en sous-sol. Le stationnement est libre et facile au pied de l'immeuble. Le balcon est équipé d'un store banne, idéal pour profiter de l'extérieur tout en étant abrité. Les fenêtres sont en double vitrage PVC. Le chauffage est collectif au gaz. Aucun gros travaux à prévoir. Le bien dispose d'un bon classement énergétique, ce qui est rare et appréciable dans ce type de logement. Le quartier est agréable, arboré et paisible, à proximité immédiate des petits commerces accessibles à pied, et des transports. L'arrêt de bus est à une minute et la gare à environ six minutes à pied. L'environnement permet également de profiter d'espaces verts et d'un accÚs rapide aux berges pour les promenades ou activités de plein air. Un bien rare sur le secteur, lumineux et au calme, offrant une qualité de vie trÚs agréable. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.75€ par mois (soit 1005 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 918563784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31551047)