Iad France - Aurélie Pedrini vous propose : EXCLUSIVITE ! Appartement familial 5 piÚces en DUPLEX de 101,83 m² carrez situé dans une copropriété de 2013.4Úme et dernier étage avec ascenseur. Sur le 1er niveau entrée sur un grand séjour lumineux de 25 m² avec une cuisine équipée ouverte de 6 m² le tout ouvrant sur une terrasse de 11,60 m² (exposition sud) Une chambre de 13 m² avec salle d'eau et wc attenante. À l'étage, un grand palier desservant 3 chambres (15 m², 9 m² et 14 m²) dont une avec petit balcon. Un wc séparé et une salle de bain. 2 places de parking en sous-sol. Les atouts : LumineuxExcellent DPE B - GES ACalmeVue dégagée sur parc arboréDouble vitrageDouble parkingCharges de copropriété 360 € / mois comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretient des parties communes. Taxe fonciÚre 2.538 € / anA proximité : - À quelques minutes à pied ou en bus des principaux bus, du RER D et du tram T11. Gare RER D - Pierrefitte-Stains : accessible en bus en 5 min (lignes 150 / 252 / 255), ou à pied en ~14 min (1 km) Tram-train T11 - Pierrefitte-Stains / Stains-La Cerisaie : 4 min en bus (lignes 150,250, 253), ou à pied en ~800 m via arrêt « Les Parouzets »- TrÚs bien placé pour les transports journée et nuit. - Offre scolaire complÚte dÚs la maternelle jusqu'au collÚge, avec établissements publics et privés- Proximité immédiate avec toutes commodités (commerce, santé, services, sport)- En ceinture : accÚs rapide à Paris, et à l'A1-Porte de la Chapelle en voiture en quelques minutes. Vous souhaitez en savoir davantage ou organiser une visite, APPELEZ-MOI ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 238500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pedrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 931289938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31594632)