Iad France - Loïc Blanchon vous propose : Appartement d'exception au cOEur de Roanne - 93 m² traversant avec terrasseVivez le confort et l'élégance en plein centre-ville de Roanne ! Cet appartement traversant de 93 m² séduit par sa luminosité permanente et son agencement fonctionnel. Il offre un fort potentiel de modernisation pour créer un intérieur contemporain à votre image. Certaines images présentées ont été réalisées grâce à un logiciel de home staging afin de vous projeter dans son futur style moderne. Un espace de vie généreuxProfitez d'un vaste séjour / salle à manger baigné de lumiÚre, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine séparée, pratique et bien conçue, complÚte parfaitement cet espace convivial. Quelques touches de modernisation permettront de sublimer ce lieu et d'en faire un espace élégant et actuel. Un coin nuit confortable et intimeDeux belles chambres dont une suite parentale pour allier confort et intimité. Avec un aménagement personnalisé, ces piÚces peuvent devenir des havres de sérénité et de style. Un extérieur agréableLa terrasse de 7 m² vous permet de savourer vos repas ou moments de détente en plein air, au calme. Des prestations de standingChauffage au sol, économique et agréableVolets roulants électriquesPorte blindée pour une sécurité renforcéeRésidence sécurisée avec digicode et camérasEspaces verts privatifs pour les résidentsLes atouts pratiquesUne cave privative et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien rare en centre-ville. Les charges de copropriété faibles sont un vrai avantage dans ce secteur recherché.? Cet appartement combine emplacement central, confort moderne et cadre paisible. Avec quelques adaptations et touches de modernité, il deviendra un lieu de vie idéal pour une famille ou un investissement sûr.? Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 260 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202€ par mois (soit 2424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Blanchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 520487885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31647400)