Iad France - Charlotte Vallee vous propose : * EXCLUSIVITE - GRUISSAN - LES AYGUADES * Pavillon de charme avec terrasse arborée

Niché dans la célÚbre station balnéaire de Gruissan, au cOEur du secteur recherché des Ayguades, ce pavillon de 31 m² est l'adresse idéale pour profiter de la mer, du soleil et du calme tout au long de l'année ou en villégiature.

UN EXTERIEUR AGREABLE ET INTIME :
Vous serez séduit (e) par une belle terrasse verdoyante de 38 m², entiÚrement clÎturée par des murs, offrant différents espaces :

Espace barbecue pour vos grillades estivales,

Coin détente pour vos transats,

Espace repas parfait pour installer une grande table et profiter des repas à l'extérieur.

UNE ENTREE DIRECTE PAR LA BAIE VITREE :
Vous entrez dans un espace de vie lumineux, grâce à une grande baie vitrée donnant sur la terrasse.

UN INTERIEUR CHALEUREUX ET FONCTIONNEL :
Un salon cosy et convivial,

Un espace cuisine ouverte,

Un petit espace salle à manger,

Une salle d'eau avec toilettes,

À l'étage, une grande mezzanine de prÚs de 18 m² au sol, aménagée en chambre, offrant de beaux volumes sous plafond et équipée de la climatisation réversible pour un confort été comme hiver.

Pratique :
Le pavillon dispose de sa place de parking privative au sein de la résidence.

À noter :
Les menuiseries sont en simple vitrage bois.

Un bien idéal pour les vacances, les week-ends, ou pour un investissement locatif saisonnier, dans une des stations les plus appréciées du littoral méditerranéen.

Contactez-moi pour une visite et laissez-vous charmer par ce cocon au bord de la mer !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 504 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 191 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31653271)