Iad France - Valeran Troccon vous propose : Maison individuelle de 6 piÚces, construite dans les années 1960, entiÚrement rénovée et agrandie en 2001. Elle offre une surface habitable de 148 m² répartie sur deux niveaux, implantée sur une parcelle de 921 m².

À seulement 250 mÚtres du centre commercial E. Leclerc, d'une pharmacie et de l'arrêt de bus TCL C24 (liaison directe entre Gorge de Loup et le Gymnase Émile Catalon), cette maison bénéficie d'un environnement bien desservi. Les écoles ainsi que de nombreux commerces de proximité (boulangeries, boucheries, tabac-presse, fleuristes, salons de coiffure) se trouvent à environ 3 kilomÚtres.

Cette propriété a bénéficié d'une rénovation ainsi que d'une extension en 2001 avec une isolation par l'extérieur, façade, menuiserie en double vitrage (2015), toiture et mise en place d'une pompe à chaleur.

DÚs l'entrée, la maison offre un espace de vie lumineux avec un salon / séjour de 28 m², une cuisine indépendante entiÚrement équipée de 13 m², une chambre de 13 m² ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez deux spacieuses chambres de 14 et 15 m², dont une avec un balcon, ainsi qu'une piÚce de 8 m² pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau. Une salle de cinéma de 20 m² complÚte ce niveau, offrant un espace polyvalent pouvant également être aménagé en chambres supplémentaires, bureau ou en salle de jeux. Une salle de bain et un WC indépendant y sont également présents.

CÎté annexes, la maison dispose d'un garage fermé de 23 m², d'une buanderie, d'un atelier et d'une cave.

Le confort est assuré par un systÚme de chauffage performant avec pompe à chaleur et chauffage au sol, complété par une cheminée. La sécurité est renforcée par une alarme et une porte blindée. Les volets roulants sont électrique sur l'ensemble de la maison. Vous pouvez garé plusieurs véhicule dans la propriété.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 30 m² et d'un terrain arboré, parfaitement piscinable.

Taxe fonciÚre : 1 242 € / an.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valeran Troccon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31657345)