Iad France - Manon Damblin vous propose : Carcans Maubuisson - Appartement en parfait état avec vue lac - Vendu meubléSitué en plein cOEur de Maubuisson, dans une résidence calme, cet appartement offre un cadre de vie privilégié à seulement 100 mÚtres du lac, des restaurants et des commerces. Au 2Úme étage d'une résidence récente (2010), ce 2 piÚces de 29,5 m² en parfait état est un véritable bijou ! Idéal pour une premiÚre acquisition, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Il se compose d'un séjour lumineux de 14 m² avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un wc indépendant, ainsi que d'une chambre de 6 m² entiÚrement rénovée. Cette derniÚre a été repensée avec soin : parquet en chêne massif, lit en 160x200 et atmosphÚre épurée. La fenêtre de la chambre bénéficie d'une vue directe sur le lac, offrant un panorama rare et apaisant. Le véritable atout ? Son balcon de 3 m², orienté à l'est, où vous pourrez profiter d'un café face au lever du soleil et à la vue imprenable sur le lac. Pour encore plus de confort, une place de parking privative vous est réservée, ainsi qu'un cellier extérieur pour un rangement optimal. Cet appartement est un coup de cOEur, idéal pour un pied-à -terre à l'année comme pour un investissement locatif saisonnier à deux pas du lac de Carcans. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser votre visite et découvrir ce havre de paix. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65.27€ par mois (soit 783.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Damblin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948044649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31658936)