Iad France - Pierric Hoel vous propose : Découvrez un appartement récent au sein d'une résidence de standing, idéalement situé au cOEur de Marcy l'Etoile, commune prisée de l'ouest lyonnais offrant un cadre de vie recherché.

Cet appartement T3 avec deux chambres, d'une surface de 64 m² environ, offre confort et tranquillité, et représente une occasion parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif.

* Points forts *
-Localisation optimale : en plein cOEur de Marcy l'Etoile, avec un accÚs rapide aux commerces et transports.
-Résidence de 2013 labélisée BBC (Bâtiment Basse Consommation) offrant un DPE classé B
-Volumes généreux, grande loggia, box en sous-sol et piscine privée

PRESTATIONS

Situé au 1er étage d'une résidence à taille humaine, cet appartement lumineux par sa double orientation sud-ouest offre une configuration optimisée.

L'entrée offre un premier espace aménageable, et dessert les espaces de vie.
L'espace salon / séjour de 21 m² dispose d'une cuisine partiellement équipée, et permet d'accéder à une loggia exposée sud-ouest de 8 m² sans vis-à -vis.

L'espace nuit est composé de deux chambres aux surfaces généreuses, 13 et 11 m², toutes deux disposant d'un grand placard et l'une d'elle disposant de son accÚs direct à la loggia.

Une salle de bains avec baignoire, vasque et espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant complÚtent l'agencement.

L'appartement dispose de prestations contemporaines : double-vitrage, volets roulants électriques, porte blindée.

La résidence offre un cadre de vie de qualité et sécurisé : accÚs par badge Vigik, visiophone, grand local à vélo sécurisé, sans oublier une superbe piscine ouverte en saison.

Les charges incluent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage, le tout en complément d'un excellent DPE classé B.

Un box en sous-sol, fermé et sécurisé, est disponible en supplément.

SITUATION :

Elle est stratégique :
-au cOEur des commerces et commodités
-à 100 m des arrêts de bus 72 et 98, offrant un accÚs à Gorge de Loup en 30 minutes et de la navette GE6 permettant de rejoindre la gare de CharbonniÚres-les-Bains
-à 200m des écoles publique et privée de la commune
-à 300m des sites de Sanofi et Biomérieux
-Ã 1 km du parc de Lacroix-Laval

Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir cet agréable appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.59€ par mois (soit 2563.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 48 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31735218)