Iad France - Florence Amyot vous propose : NOUVEAUTÉ - À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE, AU CALME ! ?APPARTEMENT T2 EN REZ-DE-JARDIN - OPPORTUNITÉ UNIQUE, COUP DE COEUR ASSURÉ ! Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces en rez-de-jardin, niché dans une résidence calme et bien entretenue, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commodités. Caractéristiques : ?Entrée avec rangements,?Séjour lumineux de 21 m²,?Cuisine indépendante de 8,2 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour),?Chambre spacieuse de 13,5 m² avec placards,?Salle de bains et WC séparés. Atouts : ?Chaque pièce ouvre sur une terrasse et un jardin privatif de 30 m², exposés plein sud et sans vis-à-vis,?Fenêtres rénovées avec volets roulants électriques + store,?Ravalement de façade et chaudière collective réalisés en 2022. Annexes : ?Place de parking privative,?Cave. Emplacement : ?Idéal pour primo-accédants comme pour investisseurs, ce bien rare combine confort, luminosité et situation privilégiée : commerces, centre-ville et transports (bus au pied de la résidence) à proximité immédiate. NE TARDEZ PAS : PLANIFIEZ VOTRE VISITE SANS PLUS ATTENDRE ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Amyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 492207881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 131. Quote part annuelle(moyenne) : 2340 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31771803)