Iad France - Harmonie Neau vous propose : Livry-Gargan - Découvrez ce charmant pavillon familial de 1992, offrant 113 m² habitables ainsi qu'un sous-sol total de 65 m² environ, le tout édifié sur une parcelle clÎturée de 428 m². Située à seulement 5 minutes à pied du Parc de la Poudrerie, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et les familles recherchant calme et confort.
Au rez-de-chaussée, elle se compose : D'une entrée qui dessert une grande piÚce de vie lumineuse de 41 m² avec une cheminée à insert, parfaite pour des moments chaleureux en famille. Cette piÚce donne accÚs à une agréable terrasse qui surplombe un jardin arboré et paisible. Une cuisine séparée, aménagée et équipée de 13 m², une chambre de 9 m² avec placards, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complÚtent ce niveau.
À l'étage, un dégagement mÚne à un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'à trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés. Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi qu'une salle d'eau de 6 m² communicante avec l'une des chambres, équipée d'une douche, vasque, sÚche-serviette. WC indépendant.
Le sous-sol total ajoute des espaces polyvalents à cette maison. Il comprend :
oUne buanderie de 20 m²
oUne cave / cellier de 6 m²
oUn espace de 21 m² aménagé actuellement en salle de sport
oUn garage de 18 m² avec accÚs direct au jardin

Bien que cette maison présente un besoin de rafraîchissement et de modernité, elle possÚde un fort potentiel, offrant une opportunité idéale pour les familles souhaitant personnaliser leur espace de vie selon leurs goûts.
Cette maison a été construite avec des matériaux de qualité et dispose d'une façade élégante. Le jardin paysager complÚte ce bien.
CÎté confort : double vitrage, isolation extérieure récente (3 ans), fibre optique, chauffage électrique et cheminée, porte de garage motorisée.
La taxe fonciÚre est de 2884 €. Située à proximité immédiate des écoles, commerces locaux et transports, cette maison offre une qualité de vie idéale pour une famille.
Elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! N'attendez plus pour venir la visiter. Je suis joignable 7 jours sur 7, Professionnel de l'immobilier, je travaille en partage d'affaire avec plaisir. À trÚs vite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31862016)