Iad France - Julien Percheron vous propose : À découvrir sans attendre : un spacieux appartement de 5 piÚces, lumineux et convivial, situé au 1er étage d'une résidence familiale nichée au cOEur d'un magnifique parc arboré de 27 hectares.

Un bien idéal pour résidence principale... ou investissement locatif !
Libre de toute occupation, ce bien offre un fort potentiel locatif. Estimé à 1 600 € / mois charges comprises, il pourrait représenter un rendement net de 4,23%, une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un placement attractif et sécurisé

Parfaitement agencé, il offre une entrée fonctionnelle, deux chambres confortables, un salon traversant baigné de lumiÚre et doté d'un insert de cheminée, idéal pour des soirées chaleureuses. La cuisine équipée invite à partager des instants gourmands, tandis qu'une salle d'eau moderne et des WC séparés complÚtent ce cadre pratique et agréable.

Un balcon de 5,6 m² orienté à l'est vous permettra de savourer votre café du matin tout en profitant d'une vue dégagée sur la verdure.

La résidence met à disposition de nombreux équipements de loisirs : courts de tennis, terrain de basket, tables de ping-pong... un cadre de vie pensé pour petits et grands.

CÎté localisation, tout est réuni pour simplifier le quotidien : commerces et écoles à proximité immédiate, gare SNCF (ligne L vers Paris) accessible en 15 minutes à pied, et ligne de bus 10 desservant directement la résidence.

Les charges annuelles incluent le chauffage, l'eau collectifs ainsi que les travaux de copropriété récents (dont le ravalement). Une cave vient parfaire cet ensemble.

Un cadre verdoyant, des prestations confortables et une atmosphÚre familiale : cet appartement est une véritable invitation à poser vos valises et profiter d'une qualité de vie unique !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 533.33€ par mois (soit 6400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Percheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 982655292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31903176)