Iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose : Bordeaux, Quartier Saint Paul : Appartement de charme 3 piÚces - Idéal pour la Vie UrbaineSitué dans le cOEur historique de Bordeaux, connue pour son charme intemporel et son art de vivre incomparable, découvrez cet appartement de caractÚre situé au 2Úme étage d'un immeuble en pierre datant de 1900, dans une petite copropriété bien tenue. Avec une surface habitable de 79 m², cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les amateurs du charme de l'ancien allié au confort moderne. DÚs l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphÚre chaleureuse qui se dégage de cet appartement. Le salon spacieux de 29 m², avec ses 3 grandes ouvertures est baigné de lumiÚre. La cuisine de 16 m², parfaitement agencée, ouverte sur le séjour vous assure des moments de convivialité et de partage. L'exposition plein sud apporte une belle luminosité, la hauteur sous plafond et les prestations anciennes, la cheminée et le parquet lui assurent un cachet certain. Cet appartement dispose de 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et deux toilettes offrant ainsi un maximum de confort et de fonctionnalité au quotidien. L'ensemble de l'appartement a été trÚs bien entretenu et se trouve dans un bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Deux caves viennent compléter l'ensemble et un garage de 25 m², situé dans l'immeuble, est proposé à l'achat en sus. La localisation de cet appartement est un véritable atout : commerces, restaurants, quais de Garonne, transports en commun (Lignes de tram A, B, C, D, à proximité immédiate), accÚs facilité à la gare, l'aéroport., tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien. Ce bien saura séduire les amateurs d'authenticité et de charme. N'attendez plus pour visiter cet appartement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.92€ par mois (soit 1475 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31916059)