Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : Studio rénové de 32 m² - Résidence sécurisée avec stationnement - Proche centre-ville
Situé extra-muros, dans une résidence calme, fermée et sécurisée, ce studio entiÚrement rénové bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 5 minutes à pied de l'avenue de la République Avenue de la République et de toutes les commodités du centre-ville.

D'une surface d'environ 32 m², l'appartement se compose :
d'une piÚce de vie lumineuse,
d'une cuisine séparée, un vrai atout pour un studio,
d'une salle d'eau moderne.

La rénovation est récente et soignée :
cuisine équipée avec plaques électriques et meubles neufs,
chaudiÚre neuve, assurant confort et maîtrise des consommations,
porte blindée pour une sécurité renforcée.
La résidence dispose d'un stationnement intérieur sécurisé, accessible par télécommande, apportant un confort appréciable au quotidien.

Les + du bien
Appartement libre de toute occupation, prêt à être habité ou loué immédiatement
Centre-ville, commerces, services, gare routiÚre et ferroviaire accessibles à pied
AccÚs autoroute à moins de 10 minutes

Charges de copropriété : 162 € / trimestre
Taxe fonciÚre : 509 €
Diagnostic énergétique : classe F à compter du 1er janvier
-> Une simple installation de climatisation réversible permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique et de sécuriser une mise en location.
Un investissement sûr et attractif
Ce studio représente une trÚs belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif rentable, grâce à sa localisation, sa rénovation complÚte et ses faibles charges.
Vidéo de présentation disponible sur demande, idéale pour découvrir le bien avant toute visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 477 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 38.
Quote part annuelle(moyenne) : 780 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31916122)