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Ref.1747216
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
94m2
Iad France - Sandrine Roucou vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison 94 m² à Lézignan-CorbiÚres (secteur collÚge)
Premier achat ou investissement malin, Ã toi de choisir !
À quelques pas des écoles, commerces et transports, cette maison de 94,4 m² est un véritable cocon prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Située dans une petite copropriété de 15 lots, elle combine praticité, calme et confort moderne.
Ses points forts :
Un grand séjour avec cuisine ouverte, idéal pour partager de bons moments.
Une piÚce en plus au rez-de-chaussée (bureau, buanderie, dressing... à toi de choisir).
Deux grandes chambres à l'étage pour des nuits paisibles.
Salle de bain + WC indépendant.
Confort garanti : chauffage individuel, fibre optique, VMC.
Et si tu veux plus...
Ce bien est une toile blanche : un rafraîchissement déco et il se transforme en véritable nid douillet. C'est l'occasion parfaite de créer ton chez-toi à ton image, ou de réaliser un investissement rentable dans une ville dynamique et bien desservie.
Pourquoi Lézignan-CorbiÚres ?
Une ville vivante, des commodités à portée de main et un accÚs rapide aux grands axes pour faciliter le quotidien.
En résumé :
Un prix attractif, un quartier recherché, une maison pratique et évolutive = une opportunité à saisir sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43€ par mois (soit 516 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Roucou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 892236357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_30690527)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Lézignan-Corbières
- Année de construction : 2003
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 15
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 516€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
130
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 970.00€ et 1360.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/10/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 94m2Lézignan-Corbières
vente
112 000 €*
Publiée le 24/09/2025
IAD FRANCE
