Iad France - Corinne Gabriel vous propose : ? À VENDRE - Superbe T3 rénové de 50 m² - Hyper centre de Bagnères-de-Luchon
? Emplacement n°1 - Rentabilité locative exceptionnelle

Opportunité rare à saisir !
Situé en plein cOEur de Bagnères-de-Luchon, face à la mairie et à seulement 50 mètres des télécabines de Superbagnères, cet appartement T3 de 55 m², entièrement rénové, vendu meublé et équipé, offre un cadre idéal pour un investissement rentable ou un pied-à-terre de charme en montagne.

? Un emplacement privilégié :
? À deux pas des thermes de Luchon
? Accès immédiat aux remontées mécaniques
? Commerces, restaurants et services au pied de l'immeuble
? Future gare ferroviaire entièrement rénovée à proximité, renforçant l'attractivité du secteur

Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble de caractère (sans ascenseur), cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une vue dégagée exceptionnelle.

? Un intérieur moderne et confortable :

Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée
Deux chambres avec dressing
Salle de bain avec lave-linge et sèche-linge
WC séparés
Vue imprenable sur la ville et les montagnes environnantes

? Un investissement idéal :
Excellente rentabilité en location saisonnière, été comme hiver

? Un bien clé en main, prêt à exploiter immédiatement, avec une rentabilité assurée grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande touristique.

Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre en montagne, ce bien coche toutes les cases.

? Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

i Les lettres du DPE seront mises à jour, l'ancien diagnostic ayant été réalisé avant la rénovation complète de l'appartement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.67€ par mois (soit 740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Gabriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981330921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_30847252)