Iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose : LIVRON SUR DRÔME - Ensemble immobilier composé d'une MAISON d'habitation de 135 m², d'un LOCAL professionnel de 94 m², de GARAGES et cave sur une parcelle de 1410 m² CONSTRUCTIBLE !

Au cOEur du centre-ville de Livron, proche des COMMERCES et des commodités à PIED (écoles, gare. ), venez découvrir ce bien aux multiples atouts, implanté sur un beau terrain PLAT et arboré de 1410 m², parfaitement entretenu.
Construite dans les années 75, cette villa FAMILIALE allie charme et fonctionnalité. Elle vous accueille dÚs l'entrée par un vaste hall offrant de nombreux RANGEMENTS et une jolie CHEMINÉE pour des instants chaleureux.
Vous serez séduits par sa cuisine équipée, spacieuse et baignée de LUMIERE, avec accÚs direct à la VÉRANDA exposée plein SUD, idéale pour profiter des extérieurs toute l'année.
CÎté piÚce de vie c'est plus de 35 m² avec de nombreuses OUVERTURES pour un maximum de luminosité.
La maison s'organise sur 2 niveaux, offrant 5 grandes chambres avec PLACARDS dont 2 en RDC, 3 toilettes, 1 salle de bain et 1 salle d'eau sur chaque étage, respectant ainsi l'intimité de chacun.

Pour votre CONFORT la maison dispose de menuiseries en DOUBLE VITRAGE, de CLIMS réversibles, de radiateurs électriques et d'une cheminée bois assurant une bonne PEROFRMANCE énergétique.
Des travaux de rénovation ont été réalisés au fil du temps !
Poursuivons avec le JARDIN trÚs spacieux, offrant un bel espace de jeu pour les enfants et promettant de merveilleux moments conviviaux entre amis ou en famille !
Un PUITS est à votre disposition pour faciliter l'arrosage.
Vous bénéficiez également de nombreux espaces annexes : 2 GARAGES séparés, un CELLIER-BUANDERIE, un abris BOIS et une CAVE.
Gros + : Possibilité de détacher une parcelle CONSTRUCTIBLE sur laquelle est édifiée un local professionnel de 94 m².
Le bâtiment, raccordé au réseau électrique, comporte un coin BUREAU et une partie STOCKAGE avec une belle hauteur sous plafond facilitant l'accÚs pour des VÉHICULES UTILITAIRES. Idéal pour un ARTISAN.
Fort potentiel pour cet ensemble immobilier. Possibilité de division et revente du terrain !
À découvrir sans TARDER ! Bien RARE sur le secteur alliant habitation principale, projet professionnel et INVESTISSEMENT FONCIER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31204841)