Iad France - Cindy Pinto vous propose : À Genas, à proximité du centre d'Azieu, venez découvrir cette maison d'une surface de 175 m² environ sur 2 niveaux, le tout édifié sur un terrain de 705 m². Une grande buanderie, un spacieux abri voiture et un abri jardin complÚtent ce bien aux beaux volumes.

À l'étage, aprÚs avoir franchi l'entrée avec placard, vous trouverez un chaleureux et lumineux salon-séjour de 34 m², rendu convivial par son poêle à bois et sa double exposition Est / Ouest. Dans le prolongement, une cuisine aménagée et équipée de 13 m² vous attend.
Depuis le salon ou la cuisine, vous accéderez à une terrasse de 20 m² exposée Est. Un escalier vous mÚnera directement dans le jardin verdoyant, propice à la détente, aux jeux ou à un futur projet de piscine.
L'espace nuit propose une chambre parentale de 20,50 m² avec salle d'eau privative et WC, garantissant confort et intimité. Deux autres grandes chambres d'environ 15 m² chacune viennent compléter cet espace, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.

Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Actuellement utilisé pour une activité professionnelle, il dispose d'une entrée indépendante tout en restant connecté à l'étage par un escalier intérieur, en faisant un espace pleinement intégré à la maison.
Ce niveau comprend trois piÚces (11,13 et 15 m² pouvant servir de chambres / bureaux / salles de jeux. ) dont une avec un accÚs direct sur l'extérieur grâce à sa baie vitrée. On y trouve également une piÚce aveugle, une salle d'eau avec WC, et une buanderie de 16 m² donnant elle aussi sur l'extérieur.

La maison dispose d'un abri jardin et d'un grand abri voiture de 43 m² bétonné.
Vous pourrez également garer plusieurs véhicules dans la propriété grâce à son espace gravillonné sur stabilisateurs.
Le terrain de 705 m² est quant à lui plat, arboré et piscinable.

CÎté prestations
o Poêle à bois avec label Flamme Verte (2022)
o ChaudiÚre gaz à condensation (2014)
o Fenêtres double vitrage
o Isolation des combles (2018)

Choisir Genas, c'est opter pour une ville dynamique et familiale, où il fait bon vivre. Bénéficiez d'une situation privilégiée, à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et des espaces verts. Ici, tout est pensé pour le confort et la sécurité, tout en offrant une proximité avec les grands axes pour faciliter vos déplacements.

Alors n'attendez plus et contactez-moi pour la visiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Pinto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892694399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31288172)