69740 - GENAS - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 240 m² - SUR DEUX NIVEAUX

Groupe C2i by Efficity, vous propose une maison située dans un quartier résidentiel prisé de Genas, offrant calme et sérénité sur un terrain de 790 m2 .Genas avec 4 lignes de bus régulières, se dote d'une nouvelle ligne de bus en septembre 2025 qui reliera Vaulx-en-Velin La Soie à Saint Exupéry en desservant Sept Chemins, Décines-Charpieu, Chassieu et Genas. Elle permettra dès lors aux Genassiens de rejoindre Vaulx-en-Velin la Soie en 20 minutes et la Part-Dieu en 45 minutes.
Cette maison est idéalement placée à 8 minutes à pied du Collège Louis Leprince Ringuet , à 10 minutes à pied du centre agréable d'Azieu et ses commerces. Aussi, le centre ville de Genas se trouve à 1,3 km .

Cette propriété lumineuse, répartie sur deux niveaux (hauteur sous plafond du rez de chaussé : 2,50 m ), vous séduira par ses vastes espaces et son potentiel d'aménagement.

Elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille en quête d'espace ou pour faire deux logements .
Au rez de chaussée : Une entrée confortable avec placard , un séjour cuisine équipée meublée une chambre , une salle d'eau , un wc , une buanderie, un cellier, un grand garage de 27m2.
A l'étage : 4 chambres spacieuses respectivement de 12 m2, 12,21 m2, 14,84 m2, 16,73 m2 , une salle de bain, une cuisine meublée et le séjour ouvrant tous les deux sur le balcon de 36 M2 , wc séparé, un cellier/dressing.

L'environnement calme de cette maison est idéal pour se détendre.

À l'extérieur, un terrain de 790 m² vous invite à profiter de moments agréables en plein air. Un espace abrité par une jolie vigne et un barbecue pour des repas conviviaux .
Des places de stationnement intérieur viennent compléter cet ensemble et garantissent un confort au quotidien.

Chauffage au gaz
Taxe foncière 2615 €

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et lumineuse, idéale pour accueillir votre famille dans un cadre paisible à Genas. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien .

Valérie Le Gueuziec, votre conseiller indépendant vous invite à découvrir les atouts de cette maison à vendre en prenant RDV par téléphone ou mail : 06 67 10 62 84 -vlegueuziec-groupec2i@efficity.com
L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Lyon sous le numéro RSAC 817677339. DPE réalisé le 7 mars 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4220 € et 5750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**À visiter sans plus tarder !**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339.
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