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A propos de
Ref.194321
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
133m2
86240 FONTAINE-LE-COMTE – MAISON PAVILLONNAIRE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES et UN BUREAU – 133 M² – SOUS-SOL AMÉNAGÉ – TERRAIN CLOS 416 M².
Située en plein centre-bourg de Fontaine-le-Comte, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison familiale de 133,66 m² habitables séduit par ses beaux volumes, son sous-sol entièrement aménagé et son jardin clos de 416 m².
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Composition de la maison :
Premier étage :
- Entrée avec placard : 5,52 m²
- Une grande pièce de vie de 42,13 m² comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée (14,20 m²) et le séjour lumineux (27,93 m²), avec accès terrasse. Un conduit existant permet l'installation d'un poêle à bois
- Couloir : 2,76 m²
- Une Chambre : 10,31 m²
- Salle d'eau : 5,50 m²
- WC séparé : 1,15 m²
Sous-sol aménagé :
- 3 chambres avec dressing : 9,98 m² – 13,84 m² – 13,40 m² (dont une parentale)
- Bureau ou salle de jeux : 13,79 m²
- Salle d'eau : 2,42 m²
- WC séparé : 1,00 m²
- Buanderie : 3,68 m²
- Local technique : 3,98 m²
- Cellier : 8,25 m²
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Extérieurs et confort :
- Terrain clos de 416 m², idéal pour les enfants et les animaux
- Cabanon sur dalle béton avec électricité
- Poulailler
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Travaux récents :
2021 : Pompe à chaleur air/eau avec production d'eau chaude + radiateurs
2022 : Menuiseries PVC double vitrage
2023 : Volets roulants électriques motorisés + éclairage connecté
- Sans compter la décoration d'intérieur, carrelage, salle d'eau, sèche serviette, ...
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Points forts :
- Maison familiale avec 4 chambres + un bureau
- Sous-sol totalement aménagé, pouvant servir d'espace indépendant
- Possibilité d'installer un poêle à bois dans le séjour
- Confort moderne grâce aux rénovations récentes
- Emplacement recherché, proche commerces, écoles, bus et gare à quelques minutes de Poitiers
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Un bien rare sur Fontaine-le-Comte, parfait pour une famille recherchant espace et confort dans un environnement pratique et agréable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 199 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.97 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 416 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Fontaine-le-Comte
- Année de construction : 1971
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
124
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1290.00€ et 1800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 133m2Fontaine-le-Comte
vente
208 900 €*
Publiée le 20/09/2025
RESEAU EFFICITY
