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A propos de
Ref.193722
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
38m2
86000 POITIERS – APPARTEMENT T2 – 37,53 M² – À RÉNOVER – CENTRE-VILLE – IDÉAL INVESTISSEUR / DÉFICIT FONCIER.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers, au 1er étage d'une petite copropriété, un appartement T2 de 37,53 m² à rénover entièrement.
Situé à proximité immédiate de la Grand'Rue et du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, proche de toutes commodités : commerces, transports, restaurants, universités.
Composition du bien :
- Appartement T2 – 37,53 m²,
- 2 pièces à rénover entièrement (cuisine et salle d'eau à créer, ...),
- Compteurs d'eau et d'électricité déjà en place,
- Bien non soumis au DPE (pas de chauffage installé).
À prévoir :
- Travaux complets de rénovation (idéal pour déficit foncier),
- Aménagement selon votre projet (location étudiante, meublé, résidence principale).
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Atouts :
- Emplacement stratégique en hyper-centre de Poitiers,
- Appartement T2 avec fort potentiel après rénovation,
- Opportunité pour investisseurs recherchant du déficit foncier,
- Copropriété à taille humaine, charges réduites,
À noter : un studio de 23,09 m² est également en vente dans le même immeuble, au même niveau – possibilité d'acquérir deux lots dans la même copropriété pour optimiser votre investissement.
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Rare sur le secteur, ce studio offre un fort potentiel après rénovation grâce à sa localisation stratégique à Poitiers hyper-centre.
Ce T2 représente une opportunité rare sur Poitiers centre, avec la possibilité d'acheter également le studio voisin, idéal pour un investisseur ou un projet de colocation / location étudiante.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 75 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.53 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Poitiers
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
500
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
100
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
100
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 500.00€ et 1000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2015 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 38m2Poitiers
vente
79 900 €*
Publiée le 12/09/2025
RESEAU EFFICITY
