11190 SOUGRAIGNE – MAISON À RÉNOVER 100 M² – 5 PIÈCES – REMISE 35 M² – TERRAIN NON ATTENANT 13 148 M²

Efficity vous propose, au cœur du pittoresque village de Sougraigne, une maison de village à rénover, pleine de caractère et de potentiel. Ce petit havre de paix séduira les amateurs d'authenticité et de nature.

Au rez-de-chaussée :
• Un séjour spacieux (23 m²) avec cheminée ouverte
• Une cuisine
• Une petite salle d'eau avec douche et WC

Au 1er l'étage :
• Une grande chambre (15 m²) avec point d'eau
• Deux petites chambres
• Une salle d'eau avec WC

Au 2ème étage (combles) :
• Une grande pièce mansardée dont la hauteur sous rampants est réduite, mais qui pourrait accueillir une chambre cosy ou une salle de jeux pour enfants. Presque 50 m², dont environ 17 m² à plus de 1m80 de hauteur.

La maison dispose de deux entrées : l'une au rez-de-chaussée, l'autre à l'étage via un petit escalier extérieur. Elle est accompagnée de deux annexes :
•Une attenante, accessible uniquement de l'extérieur, qui abrite le ballon d'eau chaude et offre un peu de stockage (5,5 m²)
•Une remise en très bon état structurel (murs et toiture) de l'autre côté de la rue, avec deux niveaux de 17,5 m² chacun.

Côté extérieur immédiat, un petit espace privatif d'environ 7 m² borde la maison. Facile à aménager, il pourrait devenir une petite terrasse coquette pour savourer l'apéro (avec modération bien sûr) en fin de journée.

La structure est saine et la maison bénéficie de fenêtres double vitrage. On y trouve quelques radiateurs électriques et une cheminée ouverte. L'état général impose des travaux conséquents, y compris sur la toiture qui mérite au moins une réfection partielle. Un atout rare pour une maison ancienne : l'expertise n'a révélé ni plomb, ni amiante, ni termites ! Le bien est non soumis au DPE, conformément à l'article R.126-15 du Code de la construction et de l'habitation.

À 450 m de la maison, vous profiterez aussi d'un terrain de 1,3 hectare, non constructible, situé en zone naturelle en bord de rivière. L'endroit est paisible et bucolique, parfait pour les loisirs, la détente, ou un pique-nique improvisé au bord de l'eau. Un peu de bois à couper vous permettra même d'alimenter la cheminée à moindre frais. Accès possible en 4x4 (petit gué à franchir) ou à 20 m en voiture classique.

Après rénovation, cette maison pourrait devenir votre cocon au cœur d'un village préservé : un lieu où l'on vit au rythme des saisons, où les soirées d'hiver se réchauffent au feu de bois et où l'été s'ouvre sur les balades, les baignades et les conversations qui durent jusqu'à la nuit. Ici, chaque pierre a une histoire, et la prochaine pourrait bien être la vôtre !

Blotti à flanc de colline au-dessus de la Sals (rivière d'eau salée) Sougraigne est un village d'environ 130 âmes, où les toits de tuiles rousses se marient aux senteurs de châtaigniers et de garrigue. Au détour des ruelles, l'église veille, et la fontaine de la place murmure doucement. Un décor simple et authentique, qui invite à ralentir le pas.

Sougraigne se situe à :
• 4 km de Rennes-les-Bains (épicerie, bar, restaurants, école…)
• 13 km de Couiza (supermarché, médecin, collège…)
• 27 km de Limoux (sous-préfecture, lycée…)

Taxe foncière : 473 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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