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A propos de
Ref.192305
Propriété
16 pièce(s)
7 chambre(s)
436m2
17540 - ANGLIERS - Logis des XVIIème et XIXème - 16 PIÈCES (en comptant les cuisines ) - 7 CHAMBRES - 1 BUREAU - 2 CUISINES - 2 SALONS - 2 SALLES À MANGER - PISCINE - DÉPENDANCES - PARC - BIEN D'EXCEPTION - RARE SUR LE MARCHÉ - DPE D
EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, Yolaine de BAILLIENCOURT et Nathalie TARNOWSKI vous proposent cette PROPRIÉTÉ située dans un village à proximité de toutes les commodités et à seulement 20 min de LA ROCHELLE.
Plongez dans l'histoire en découvrant ce LOGIS offrant une surface habitable de 436 m² sur une parcelle close de plus de 10000m².
De nombreux projets possibles : habitation pour famille très nombreuse, création d'une activité (gîtes, chambres d'hôtes, réception d'événements...), division en appartements... Cette propriété dispose de 2 accès.
Une grange de 100m² qui peut être aménagée en habitation, ou détachée et vendue en l'état. Prévoir un budget pour la rénovation de ce bien de caractère.
Description du bien
- 1 ENTRÉE avec son escalier du XVIIème s.
- 1 CHAMBRE
- 1 VASTE SÉJOUR
- 1 première SALLE A MANGER
- 1 CUISINE
- 1 ARRIÈRE CUISINE
- 1 DÉGAGEMENT avec un escalier de service de 20 m²
- WC
- 1 SALON
- 1 CUISINE SALLE A MANGER
- 1 CELLIER
- 1 CHAI
A l'étage :
-2 PALIERS
- 6 CHAMBRES
- 1 BUREAU
- 2 SALLES DE BAINS
- WC
- 1 COULOIR
A l'extérieur
- 2 PORCHES
- 1 GRAND PARC de 9 300 m²
- 1 PISCINE au sel de 6mx3m
- 1 ancien TENNIS
- 1 GARAGE de 32 m²
- 1 GRANGE de 100 m²
- 3 petites DÉPENDANCES
Profil
Acquéreurs recherchant un BIEN D'EXCEPTION dans un environnement calme et spacieux à proximité de toutes commodités :
- ÉCOLE
- CABINET MÉDICAL
- COMMERCES de PROXIMITÉ
- ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES
Emplacement – Environnement
La commune d'Angliers se situe à 20 minutes a l'est de la Rochelle par l'axe de la N11 et bénéficie donc de son attractivité. A 5mn de Ferrières. Elle se trouve à 30 minutes de la gare TGV et de l'aéroport de la Rochelle. La gare de Surgères (arrêt TGV) est aussi à 20 mn.
Non loin de la côte, l'Ile de Ré n'est qu'à 20 minutes et le Marais Poitevin (Coulon) à 30 minutes.
Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contacter Nathalie TARNOWSKI au 06 60 39 39 87.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le n°480959493.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 668 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.89 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 16
- Chambre(s) : 7
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : individuel
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 10596 m2
- Digicode : Non
- Parking : 4
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Angliers
- Année de construction : 1800
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
233
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 7310.00€ et 9940.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Propriété 436m2Angliers
vente de prestige
694 000 €*
Publiée le 03/09/2025
RESEAU EFFICITY
