EXCLUSIVITÉ EFFICITY – ARDELLES – MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE – 179 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – COMBLES 190 M² – GARAGE 98 M² – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 1950 M²
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette charmante maison ancienne, située dans un environnement calme et verdoyant à Ardelles (28), à seulement 1h20 de Paris.
Avec une surface habitable de 179 m², 4 CHAMBRES avec placard, de très beaux volumes, des combles de 190 m², un garage de près de 100 m², un JARDIN CLOS et plat de 1950 m², cette propriété offre un fort potentiel pour un projet familial ou une résidence secondaire de caractère.

La maison se compose ainsi :
- Une vaste entrée traversante de 27 m² dessert l'ensemble des pièces.
- Un salon/séjour lumineux de 48 m² avec cheminée (non tubée).
- Une cuisine séparée de 16,5 m² avec un accès direct au jardin.
- 4 chambres avec rangements, aux surfaces comprises entre 9,95 m² et 18,50 m².
- Une salle de bains de 10 m² avec baignoire et douche.
- Un WC indépendant.

Informations complémentaires :
- Un garage de 98 m² avec cave et atelier.
- De vastes combles aménageables de 190 m².
- Charpente métallique avec écran sous toiture.
- Menuiseries en double vitrage PVC.
- Chaudière fioul Viessmann (1992) avec production d'eau chaude intégrée (ballon changé en 2006).

Diagnostics techniques :
- Amiante : aucune présence.
- Plomb : aucune présence.
- Fibre optique : raccordement possible.

Localisation idéale et environnement recherché
Située à Ardelles, dans un hameau paisible de l'Eure-et-Loir, cette maison allie le charme de l'ancien et la quiétude de la campagne. Vous êtes :
- À 10 min de Châteauneuf-en-Thymerais,
- À 35 min de Chartres,
- Et à 1h20 des portes de Paris.

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Ardelles. À visiter rapidement.
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